Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor om hun woning te verduurzamen. Het plaatsen van een (hybride of elektrische) boiler is een populaire maatregel om energie te besparen en minder afhankelijk te zijn van gas. Toch wordt bij verduurzaming vaak een belangrijke stap overgeslagen: een bouwtechnische of bouwkundige keuring. Zeker wanneer er sprake kan zijn van vocht in huis, is zo’n keuring geen overbodige luxe, maar juist een verstandige investering.

Waarom verduurzamen begint met inzicht in de bouwkundige staat

Verduurzaming draait niet alleen om nieuwe installaties of moderne techniek. De basis van de woning moet in orde zijn. Een boiler functioneert optimaal in een goed geïsoleerde en droge woning. Wanneer er verborgen gebreken aanwezig zijn, zoals optrekkend vocht, condensatieproblemen of lekkages, kan verduurzaming juist averechts werken.

Een bouwkundige keuring brengt de technische staat van een woning in kaart. Hierbij wordt gekeken naar onder andere de fundering, gevels, vloeren, het dak, installaties en de aanwezigheid van bouwkundige gebreken. Vocht in huis is een van de meest voorkomende problemen die tijdens een bouwtechnische keuring aan het licht komen.

Wat houdt een bouwkundige keuring precies in?

Tijdens een bouwkundige keuring inspecteert een onafhankelijke expert de woning visueel en soms met meetapparatuur. Het doel is om inzicht te geven in de huidige staat van onderhoud en mogelijke risico’s op korte en lange termijn.

Onder een bouwkundige keuring vallen onder andere:

• De staat van muren, vloeren en plafonds
• De conditie van dak en dakconstructie
• Kozijnen, gevels en metselwerk
• De kruipruimte of kelder
• Ventilatie en isolatie
• Zichtbare tekenen van vocht in huis

De uitkomst van de keuring wordt vastgelegd in een rapport. Hierin staat welke gebreken aanwezig zijn, welke direct herstel vereisen en welke op termijn aandacht nodig hebben.

Vocht in huis als cruciale factor bij verduurzaming

Vochtproblemen zijn een belangrijke reden om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren voordat je een boiler laat installeren. Vocht in huis kan verschillende oorzaken hebben, zoals optrekkend grondvocht, doorslaand vocht via gevels, lekkages of onvoldoende ventilatie.

Wanneer vochtproblemen niet worden aangepakt voordat je verduurzaamt, ontstaan er meerdere risico’s:

• Isolatiemateriaal verliest zijn werking door vocht
• Hogere energiekosten door warmteverlies
• Schimmelvorming met gezondheidsklachten als gevolg
• Corrosie of storingen aan de boiler en leidingen

Een boiler produceert warmte en soms condens. In een woning waar al sprake is van vocht in huis, kan dit de problemen verergeren. Daarom is het essentieel dat vochtbestrijding wordt meegenomen in de bouwkundige keuring.

De relatie tussen een boiler en bouwkundige gebreken

Een boiler vraagt om een stabiele en droge omgeving. Tijdens een bouwkundige keuring wordt onder andere gekeken naar de ruimte waar de boiler geplaatst wordt. Denk aan een kelder, bijkeuken of technische ruimte. Juist dit zijn plekken waar vochtproblemen vaak voorkomen.

Als een boiler in een vochtige ruimte wordt geplaatst, kunnen er op termijn problemen ontstaan zoals:

• Verminderde levensduur van het apparaat
• Roestvorming aan metalen onderdelen
• Elektrische storingen
• Onveilige situaties

Door vooraf een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, voorkom je dat je investeert in verduurzaming terwijl de basis van de woning niet op orde is.

Is een bouwkundige keuring verplicht of verstandig?

Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht bij verduurzaming, maar wel sterk aan te raden. Zeker bij oudere woningen of huizen waar eerder signalen van vocht in huis zijn waargenomen, biedt een keuring waardevolle inzichten.

Daarnaast vragen sommige hypotheekverstrekkers of subsidieaanvragen om een bouwkundig rapport, vooral wanneer verduurzaming onderdeel is van een grotere verbouwing. Een bouwkundige keuring helpt dan niet alleen technisch, maar ook financieel.

Kosten van een bouwkundige keuring versus herstelkosten

De kosten van een bouwkundige keuring liggen gemiddeld tussen de 300 en 600 euro, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Dit bedrag staat vaak in schril contrast met de kosten die ontstaan wanneer vochtproblemen pas later worden ontdekt.

Herstel van vocht in huis kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de oorzaak en de ernst. Denk aan het injecteren van muren, het aanbrengen van drainage of het verbeteren van ventilatie. Door deze problemen vooraf te signaleren, kun je ze gericht aanpakken voordat je een boiler installeert.

Bouwkundige keuring als basis voor duurzame keuzes

Een goede bouwkundige keuring vormt de basis voor slimme verduurzamingskeuzes. Het rapport geeft inzicht in welke maatregelen prioriteit hebben. Soms blijkt dat vochtbestrijding of isolatie eerst nodig is voordat een boiler rendabel kan worden ingezet.

Door vocht in huis structureel aan te pakken:

• Verhoog je het rendement van de boiler
• Verbeter je het binnenklimaat
• Verlaag je energiekosten
• Verleng je de levensduur van installaties